Ana sayfa Yeniden finansman hesaplayıcı
Yeniden finansman hesaplayıcı
Düşen faizden erken kapama ücretini çıkarıp kalanı görün.
Kalanı, faizi, süreyi veya ücreti değiştirince net kazanç hemen değişir. 300000000’ı 5%’ten 3.5%’e taşımak aylık farkı 261088, net kazancı 89238538 yapar.
Net kazanç
89,238,538
89,238,538 · 261,088 · 7
- Şimdiki taksit
- 1,634,581
- Yeni taksit
- 1,373,493
- Erken kapama ücreti
- 1,120,000
- Başabaş
- 7
| Şimdiki faiz | 268,834,156 |
|---|---|
| Yeni faiz | 177,975,618 |
| Ücret ve diğer | 1,620,000 |
Neden var
Bu sayfa kalan krediyi sürdürmeyi, aynı anaparayı yeni faize ve yeni süreye taşımaya karşılaştırır. Eşit taksit, yıllık ödemenin bir birime yuvarlanmış halidir. Toplam faiz, yuvarlanmamış yıllık ödeme çarpı süre, bir kez yuvarlanıp anaparanın çıkarılmasıdır, bu yüzden taksit çarpı ay ile faiz satırı arasında birkaç birim kalabilir.
Erken kapama ücreti, kalan anapara çarpı oran çarpı üç yıllık pencerede kalan paydır. Geçen aylar ilk süre eksi kalan aydır ve pencere 36 ile ilk sürenin kısasıdır. On iki ay geçince 36’nın 24’ü kalır, yani 300000000 × 0.56% × 24/36 = 1120000. Pencere geçince oran yazsanız da ücret 0 olur.
-
01Nasıl kullanılır
Başabaş, ücret artı diğer masrafın aylık farka bölünüp yukarı yuvarlanmasıdır. 1120000 artı 500000 eşittir 1620000 ve 1620000 / 261088 eşittir 6.20, yani 7 ay. Ücret 0 ise yalnız 500000 kalır, bu da 2 aydır.
Biçimler eşit taksit, eşit anapara ve vade sonudur. 100000000 için 120 ay ve 6%’te eşit taksit her ay 1110205, eşit anapara ilk ay 1333333 ve son ay 837500, vade sonu her ay 500000 faiz ve sonda 100500000 öder.
-
02Örnek sonuç
Büyük sayı net kazançtır. Altında şimdiki taksit, yeni taksit, ücret ve başabaş vardır. Tablo iki faizi ve masrafı tutar.
5%’ten 3.5%’e, Ücret 0, Eşit anapara ve Vade sonu o örneklere atlar. Konut 0.56% ve Kredi 0.11%, 2025-01-13 sonrası sık yazılan oranlardır. Sözleşmenizdeki oran alana girer.
Yazılan5%’ten 3.5%’e
Şimdiki taksit 1634581 Yeni taksit 1373493 Ücret 1120000 Net kazanç 89238538 -
03Bilmekte yarar var
Daha uzun yeni süre taksiti düşürüp toplam faizi yükseltebilir. Aynı 300000000, 3.5% ile 600 ayda ayda 1059601 öder, ama faiz 335760344’tür ve şimdiki 268834156’nın üstündedir, bu yüzden net kazanç eksidir.
Sayfa ilerideki değişken faiz yolunu tahmin etmez. Yalnız yazdığınız oranı kullanır ve asıl ücreti ile faizi banka koyar. Faiz farkı ücret artı diğer masraftan küçükse net kazanç eksi olur ve zarar gösterir.
Sorular
- QBu sayı söz verilmiş bir kazanç mı?
- AHayır. Yazdığınız faiz ve orandaki farktır. Asıl koşulları banka koyar.
- QÜcret nasıl küçülür?
- AGeçen aylar üç yıllık pencereden düşer. 12 ay sonra 24/36 kalır ve ücret 1120000 olur.
- QDaha uzun süre her zaman kazanç mı?
- AHayır. 600 aya uzatınca taksit 1059601’e iner, ama faiz 335760344 şimdikinden büyüktür.
- QÜç biçim nasıl ayrılır?
- AEşit taksit düz kalır, eşit anapara anapara dilimini sabit tuttuğu için sonraki taksitler küçülür, vade sonu faiz öder ve son ödemede kalan anaparayı ekler.
Bu sayfa nasıl hesaplar
Yeniden finansman, kalan anaparayı şimdiki faizle kalan aylar boyunca ödemeyi yeni faizle ödemeye karşılaştırır. Eşit taksit yıllık ödemeyi bir birime yuvarlar. Toplam faiz, yuvarlanmamış yıllık ödemeyi süreyle çarpar, bir kez yuvarlar ve anaparayı çıkarır.
Kalan 300000000, ilk 360 aydan 348 ay, 5%’ten 3.5%’e, oran 0.56% ve diğer masraf 500000 aylık ödemeyi 1634581’den 1373493’e taşır, fark 261088. Faiz 268834156’dan 177975618’e iner ve 12 ay geçince kalan ücret 1120000 düşünce net kazanç 89238538 olur. Ücret 0 ise 90358538’dir.
Ücret yalnız üç yıllık pencerede kalan payı çarpar. Yeni süreyi 600 aya uzatmak taksiti 1059601’e indirir, ama faiz 335760344 şimdikinden büyüktür, bu yüzden net kazanç eksiye döner. 100000000 için 120 ay ve 6%’te eşit taksit 1110205’tir, eşit anapara 1333333’ten başlar ve vade sonu 100500000’de biter. Eşit taksit faizi 33224602, eşit anapara faizi 30250000 ve son ödemesi 837500, vade sonu faizi 60000000’dir.