หน้าแรก เครื่องคิดรีไฟแนนซ์
เครื่องคิดรีไฟแนนซ์
หักค่าปิดก่อนกำหนดออกจากดอกเบี้ยที่ลด แล้วดูที่เหลือ
เปลี่ยนเงินต้น ดอกเบี้ย ระยะ หรือค่าธรรมเนียม แล้วส่วนที่ประหยัดสุทธิเปลี่ยนทันที ย้าย 300000000 จาก 5% ไป 3.5% ได้ส่วนต่างรายเดือน 261088 และส่วนที่ประหยัดสุทธิ 89238538
ประหยัดสุทธิ
89,238,538
89,238,538 · 261,088 · 7
- ค่างวดตอนนี้
- 1,634,581
- ค่างวดใหม่
- 1,373,493
- ค่าปิดก่อนกำหนด
- 1,120,000
- คุ้มทุน
- 7
| ดอกเบี้ยตอนนี้ | 268,834,156 |
|---|---|
| ดอกเบี้ยใหม่ | 177,975,618 |
| ค่าธรรมเนียมและค่าอื่น | 1,620,000 |
ทำไมจึงมี
หน้านี้เปรียบเทียบการคงเงินกู้ที่เหลือกับการย้ายเงินต้นเดียวกันไปดอกเบี้ยใหม่และระยะใหม่ ค่างวดเท่ากันคือเงินรายปีที่ปัดเป็นหน่วย ดอกเบี้ยรวมคือเงินรายปีก่อนปัดคูณระยะ ปัดครั้งเดียวแล้วลบเงินต้น ดังนั้นอาจมีไม่กี่หน่วยคั่นระหว่างค่างวดคูณเดือนกับบรรทัดดอกเบี้ย
ค่าปิดก่อนกำหนดคือเงินต้นคูณอัตราคูณส่วนที่เหลือของหน้าต่างสามปี เดือนที่ผ่านไปคือระยะเดิมลบเดือนที่เหลือ และหน้าต่างคือค่าที่สั้นกว่าระหว่าง 36 กับระยะเดิม สิบสองเดือนที่ผ่านไปเหลือ 24 จาก 36 ดังนั้น 300000000 × 0.56% × 24/36 = 1120000 เมื่อพ้นหน้าต่างแล้ว ค่าธรรมเนียมเป็น 0 แม้จะพิมพ์อัตรา
-
01วิธีใช้
จุดคุ้มทุนคือค่าธรรมเนียมบวกค่าอื่นหารด้วยส่วนต่างรายเดือน แล้วปัดขึ้น 1120000 บวก 500000 คือ 1620000 และ 1620000 / 261088 คือ 6.20 ดังนั้น 7 เดือน ถ้าค่าธรรมเนียมเป็น 0 เหลือเพียง 500000 ซึ่งคือ 2 เดือน
วิธีผ่อนคือค่างวดเท่ากัน เงินต้นเท่ากัน และจ่ายทีเดียวตอนจบ สำหรับ 100000000 เป็นเวลา 120 เดือนที่ 6% ค่างวดเท่ากันคือ 1110205 ทุกเดือน เงินต้นเท่ากันเริ่มที่ 1333333 และจบที่ 837500 และการจ่ายทีเดียวจ่ายดอกเบี้ย 500000 ทุกเดือนและ 100500000 ตอนท้าย
-
02ตัวอย่างผล
ตัวเลขใหญ่คือส่วนที่ประหยัดสุทธิ ข้างใต้คือค่างวดตอนนี้ ค่างวดใหม่ ค่าธรรมเนียม และจุดคุ้มทุน ตารางเก็บดอกเบี้ยทั้งสองฝั่งและค่าใช้จ่าย
5% ไป 3.5% ค่าธรรมเนียม 0 เงินต้นเท่ากัน และจ่ายทีเดียวตอนจบ กระโดดไปกรณีนั้น บ้าน 0.56% และสินเชื่อ 0.11% คืออัตราที่มักเขียนหลัง 2025-01-13 อัตราในสัญญาของคุณใส่ในช่อง
ที่ใส่5% ไป 3.5%
ค่างวดตอนนี้ 1634581 ค่างวดใหม่ 1373493 ค่าธรรมเนียม 1120000 ประหยัดสุทธิ 89238538 -
03ควรรู้
ระยะใหม่ที่ยาวขึ้นอาจลดค่างวดในขณะที่ดอกเบี้ยรวมเพิ่ม เงินต้น 300000000 เดียวกันที่ 3.5% เป็นเวลา 600 เดือนจ่าย 1059601 ต่อเดือน แต่ดอกเบี้ยคือ 335760344 สูงกว่า 268834156 ในตอนนี้ ดังนั้นส่วนที่ประหยัดสุทธิจึงติดลบ
หน้านี้ไม่เดาทางดอกเบี้ยลอยตัวในอนาคต มันใช้อัตราที่คุณพิมพ์เท่านั้น และธนาคารกำหนดค่าธรรมเนียมกับดอกเบี้ยจริง เมื่อส่วนต่างดอกเบี้ยเล็กกว่าค่าธรรมเนียมบวกค่าอื่น ส่วนที่ประหยัดสุทธิติดลบและแสดงว่าขาดทุน
คำถาม
- Qตัวเลขนี้คือส่วนที่ประหยัดที่สัญญาไว้หรือไม่?
- Aไม่ใช่ มันคือส่วนต่างที่ดอกเบี้ยและอัตราที่คุณพิมพ์ ธนาคารกำหนดเงื่อนไขจริง
- Qค่าธรรมเนียมลดลงอย่างไร?
- Aเดือนที่ผ่านไปหลุดจากหน้าต่างสามปี หลัง 12 เดือนเหลือ 24/36 และค่าธรรมเนียมคือ 1120000
- Qระยะที่ยาวขึ้นได้กำไรเสมอหรือไม่?
- Aไม่ใช่ เมื่อยืดเป็น 600 เดือนค่างวดลงไปที่ 1059601 แต่ดอกเบี้ย 335760344 สูงกว่าตอนนี้
- Qสามวิธีต่างกันอย่างไร?
- Aค่างวดเท่ากันคงที่ เงินต้นเท่ากันคงส่วนของเงินต้นดังนั้นงวดหลังเล็กลง และการจ่ายทีเดียวจ่ายดอกเบี้ยจนกว่างวดสุดท้ายจะบวกเงินต้น
หน้านี้คำนวณอย่างไร
รีไฟแนนซ์เปรียบเทียบการจ่ายเงินต้นที่เหลือด้วยดอกเบี้ยปัจจุบันตลอดเดือนที่เหลือกับการจ่ายด้วยดอกเบี้ยใหม่ ค่างวดเท่ากันปัดเงินรายปีเป็นหน่วย ดอกเบี้ยรวมคูณเงินรายปีก่อนปัดด้วยระยะ ปัดครั้งเดียว แล้วลบเงินต้น
เงินต้น 300000000 เหลือ 348 เดือนจากเดิม 360 เดือน จาก 5% ไป 3.5% อัตรา 0.56% และค่าอื่น 500000 เปลี่ยนค่างวดจาก 1634581 เป็น 1373493 ส่วนต่าง 261088 ดอกเบี้ยลดจาก 268834156 เป็น 177975618 และหลังหักค่าธรรมเนียม 1120000 ที่เหลือเมื่อผ่านไป 12 เดือน ส่วนที่ประหยัดสุทธิคือ 89238538 ถ้าค่าธรรมเนียมเป็น 0 จะเป็น 90358538
ค่าธรรมเนียมคูณเฉพาะส่วนที่เหลือของหน้าต่างสามปี การยืดระยะใหม่เป็น 600 เดือนลดค่างวดลงไปที่ 1059601 แต่ดอกเบี้ย 335760344 สูงกว่าตอนนี้ ดังนั้นส่วนที่ประหยัดสุทธิจึงติดลบ สำหรับ 100000000 เป็นเวลา 120 เดือนที่ 6% ค่างวดเท่ากันคือ 1110205 เงินต้นเท่ากันเริ่มที่ 1333333 และการจ่ายทีเดียวจบที่ 100500000 ดอกเบี้ยของค่างวดเท่ากันคือ 33224602 ดอกเบี้ยของเงินต้นเท่ากันคือ 30250000 และงวดสุดท้ายคือ 837500 ดอกเบี้ยของการจ่ายทีเดียวคือ 60000000