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Calculadora de refinanciamento
Tire a taxa de liquidação dos juros que caem e veja o que sobra.
Mude o saldo, as taxas, o prazo ou a taxa e a economia líquida muda na hora. Levar 300000000 de 5% para 3.5% deixa uma diferença mensal de 261088 e uma economia líquida de 89238538.
Economia líquida
89,238,538
89,238,538 · 261,088 · 7
- Parcela atual
- 1,634,581
- Parcela nova
- 1,373,493
- Taxa de liquidação
- 1,120,000
- Equilíbrio
- 7
| Juro atual | 268,834,156 |
|---|---|
| Juro novo | 177,975,618 |
| Taxa e outros | 1,620,000 |
Por que existe
Esta página compara manter o empréstimo restante com trocar o mesmo saldo para uma taxa nova e um prazo novo. A parcela nivelada é a anuidade arredondada para uma unidade. O juro total é a anuidade sem arredondar vezes o prazo, arredondada uma vez e depois menos o capital, então algumas unidades podem ficar entre parcela vezes meses e o juro.
A taxa de liquidação é o saldo vezes a alíquota vezes a parte que resta de uma janela de três anos. Os meses decorridos são o prazo original menos os meses restantes, e a janela é o menor entre 36 e o prazo original. Doze meses decorridos deixam 24 de 36, então 300000000 × 0.56% × 24/36 = 1120000. Passada a janela, a taxa é 0 mesmo que você digite uma alíquota.
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01Como usar
O equilíbrio é a taxa mais outros custos divididos pela diferença mensal, arredondado para cima. 1120000 mais 500000 é 1620000, e 1620000 / 261088 é 6.20, então 7 meses. Com a taxa em 0 só restam 500000, que são 2 meses.
As formas são parcela nivelada, principal igual e pagamento no vencimento. Em 100000000 por 120 meses a 6%, a nivelada é 1110205 por mês, o principal igual começa em 1333333 e termina em 837500, e o vencimento paga 500000 de juro por mês e 100500000 no fim.
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02Como fica
O número grande é a economia líquida. Abaixo estão a parcela atual, a nova, a taxa e o equilíbrio. A tabela guarda os dois juros e os custos.
5% para 3.5%, Taxa 0, Principal igual e No vencimento saltam para esses casos. Imóvel 0.56% e Crédito 0.11% são alíquotas escritas com frequência desde 2025-01-13. A alíquota do seu contrato entra no campo.
Digitado5% para 3.5%
Parcela atual 1634581 Parcela nova 1373493 Taxa 1120000 Economia líquida 89238538 -
03Vale saber
Um prazo novo mais longo pode baixar a parcela e aumentar o juro total. O mesmo 300000000 a 3.5% por 600 meses paga 1059601 por mês, mas o juro é 335760344, acima do atual 268834156, então a economia líquida é negativa.
A página não adivinha um caminho futuro de taxa variável. Usa só a alíquota que você digita, e o banco define a taxa e o juro reais. Quando a diferença de juro é menor que a taxa mais outros custos, a economia líquida é negativa e mostra um prejuízo.
Perguntas
- QEste número é uma economia prometida?
- ANão. É a diferença na taxa e na alíquota que você digitou. O banco define as condições reais.
- QComo a taxa diminui?
- AOs meses decorridos saem da janela de três anos. Depois de 12 meses restam 24/36 e a taxa é 1120000.
- QUm prazo maior sempre compensa?
- ANão. Esticado a 600 meses a parcela cai para 1059601, mas o juro 335760344 é maior do que agora.
- QComo as três formas diferem?
- AA parcela nivelada fica plana, o principal igual mantém o pedaço de capital e as parcelas seguintes diminuem, e o vencimento paga juro até o último pagamento somar o saldo.
Como esta página calcula
O refinanciamento compara pagar o saldo restante à taxa atual pelos meses que faltam com pagá-lo a uma taxa nova. A parcela nivelada arredonda a anuidade para uma unidade. O juro total multiplica a anuidade sem arredondar pelo prazo, arredonda uma vez e subtrai o capital.
Um saldo de 300000000, 348 meses de um prazo original de 360, de 5% para 3.5%, uma taxa de 0.56% e outros custos de 500000 passam a parcela de 1634581 para 1373493, uma diferença de 261088. O juro cai de 268834156 para 177975618 e, após a taxa 1120000 que resta quando 12 meses passaram, a economia líquida é 89238538. Com a taxa em 0 ela é 90358538.
A taxa guarda só a parte que resta da janela de três anos. Esticar o prazo novo para 600 meses baixa a parcela para 1059601, mas o juro 335760344 é maior do que agora, então a economia líquida fica negativa. Em 100000000 por 120 meses a 6% a parcela nivelada é 1110205, o principal igual começa em 1333333 e o vencimento termina em 100500000. O juro nivelado é 33224602, o do principal igual é 30250000 e seu último pagamento é 837500, e o juro do vencimento é 60000000.