Beranda Kalkulator refinancing
Kalkulator refinancing
Kurangi denda pelunasan dari bunga yang turun, lalu lihat sisanya.
Ubah sisa, bunga, tenor, atau denda dan penghematan bersih langsung berubah. Memindahkan 300000000 dari 5% ke 3.5% memberi selisih bulanan 261088 dan penghematan bersih 89238538.
Hemat bersih
89,238,538
89,238,538 · 261,088 · 7
- Cicilan sekarang
- 1,634,581
- Cicilan baru
- 1,373,493
- Denda pelunasan
- 1,120,000
- Titik impas
- 7
| Bunga sekarang | 268,834,156 |
|---|---|
| Bunga baru | 177,975,618 |
| Denda dan biaya lain | 1,620,000 |
Mengapa ada
Halaman ini membandingkan menahan pinjaman yang tersisa dengan memindahkan pokok yang sama ke bunga baru dan tenor baru. Angsuran rata adalah anuitas yang dibulatkan ke satu satuan. Bunga total adalah anuitas yang belum dibulatkan kali tenor, dibulatkan sekali, lalu dikurangi pokok, jadi beberapa satuan bisa terselip antara cicilan kali bulan dan baris bunga.
Denda pelunasan adalah sisa pokok kali tarif kali bagian jendela tiga tahun yang masih ada. Bulan yang sudah lewat adalah tenor awal dikurangi bulan tersisa, dan jendela adalah yang lebih pendek antara 36 dan tenor awal. Dua belas bulan lewat menyisakan 24 dari 36, jadi 300000000 × 0.56% × 24/36 = 1120000. Setelah jendela lewat, denda 0 walaupun Anda mengetik tarif.
-
01Cara pakai
Titik impas adalah denda ditambah biaya lain dibagi selisih bulanan, dibulatkan ke atas. 1120000 ditambah 500000 adalah 1620000, dan 1620000 / 261088 adalah 6.20, jadi 7 bulan. Jika denda 0 hanya 500000 yang tersisa, yaitu 2 bulan.
Caranya adalah angsuran rata, pokok tetap, dan peluru. Pada 100000000 selama 120 bulan dengan 6%, angsuran rata 1110205 setiap bulan, pokok tetap mulai 1333333 dan berakhir 837500, dan peluru membayar bunga 500000 tiap bulan serta 100500000 di akhir.
-
02Hasilnya
Angka besar adalah hemat bersih. Di bawahnya ada cicilan sekarang, cicilan baru, denda, dan titik impas. Tabel menyimpan kedua bunga dan biayanya.
5% ke 3.5%, Denda 0, Pokok tetap, dan Peluru langsung pindah ke kasus itu. Rumah 0.56% dan Kredit 0.11% adalah tarif yang sering ditulis setelah 2025-01-13. Tarif di kontrak Anda masuk ke kolom.
Yang diketik5% ke 3.5%
Cicilan sekarang 1634581 Cicilan baru 1373493 Denda 1120000 Hemat bersih 89238538 -
03Yang perlu diingat
Tenor baru yang lebih panjang bisa menurunkan cicilan sementara bunga total naik. 300000000 yang sama pada 3.5% selama 600 bulan membayar 1059601 sebulan, tetapi bunganya 335760344, di atas 268834156 yang sekarang, jadi hemat bersih negatif.
Halaman ini tidak menebak jalur bunga mengambang di masa depan. Ia hanya memakai tarif yang Anda ketik, dan bank menetapkan denda serta bunga yang nyata. Jika selisih bunga lebih kecil daripada denda ditambah biaya lain, hemat bersih negatif dan menunjukkan rugi.
Pertanyaan
- QApakah angka ini penghematan yang dijanjikan?
- ABukan. Itu selisih pada bunga dan tarif yang Anda ketik. Bank menetapkan syarat yang nyata.
- QBagaimana denda menyusut?
- ABulan yang lewat keluar dari jendela tiga tahun. Setelah 12 bulan tersisa 24/36 dan dendanya 1120000.
- QApakah tenor lebih panjang selalu untung?
- ATidak. Diperpanjang ke 600 bulan cicilan turun menjadi 1059601, tetapi bunga 335760344 lebih tinggi daripada sekarang.
- QApa beda ketiga cara itu?
- AAngsuran rata tetap rata, pokok tetap menjaga potongan pokok sehingga cicilan belakang mengecil, dan peluru membayar bunga sampai pembayaran terakhir menambah sisa pokok.
Cara halaman ini menghitung
Refinancing membandingkan membayar sisa pokok pada bunga sekarang selama bulan yang tersisa dengan membayarnya pada bunga baru. Angsuran rata membulatkan anuitas ke satu satuan. Bunga total mengalikan anuitas yang belum dibulatkan dengan tenor, membulatkan sekali, lalu mengurangi pokok.
Sisa 300000000, 348 bulan dari tenor awal 360, dari 5% ke 3.5%, tarif 0.56%, dan biaya lain 500000 mengubah cicilan dari 1634581 menjadi 1373493, selisih 261088. Bunga turun dari 268834156 ke 177975618, dan setelah denda 1120000 yang tersisa ketika 12 bulan lewat, penghematan bersih adalah 89238538. Jika denda 0 angkanya 90358538.
Denda hanya menyimpan bagian jendela tiga tahun yang masih ada. Memanjangkan tenor baru ke 600 bulan menurunkan cicilan menjadi 1059601, tetapi bunga 335760344 lebih tinggi daripada sekarang, jadi penghematan bersih menjadi negatif. Pada 100000000 selama 120 bulan dengan 6% angsuran rata adalah 1110205, pokok tetap mulai 1333333, dan peluru berakhir 100500000. Bunga angsuran rata adalah 33224602, bunga pokok tetap adalah 30250000 dan pembayaran terakhirnya 837500, dan bunga peluru adalah 60000000.