Inicio Calculadora de refinanciación
Calculadora de refinanciación
Reste la comisión de prepago al interés que baja y vea lo que queda.
Cambie el saldo, las tasas, el plazo o la comisión y el ahorro neto se actualiza al momento. Pasar 300000000 del 5% al 3.5% deja una diferencia mensual de 261088 y un ahorro neto de 89238538.
Ahorro neto
89,238,538
89,238,538 · 261,088 · 7
- Cuota actual
- 1,634,581
- Cuota nueva
- 1,373,493
- Comisión de prepago
- 1,120,000
- Equilibrio
- 7
| Interés actual | 268,834,156 |
|---|---|
| Interés nuevo | 177,975,618 |
| Comisión y otros | 1,620,000 |
Por qué existe
Esta página compara seguir con el préstamo restante y pasar el mismo saldo a una tasa nueva y un plazo nuevo. La cuota nivelada es la anualidad redondeada a una unidad. El interés total es la anualidad sin redondear por el plazo, redondeada una vez y luego menos el capital, así que unas unidades pueden quedar entre cuota por meses e interés.
La comisión de prepago es el saldo por la tasa por la parte que queda de una ventana de tres años. Los meses pasados son el plazo original menos los meses restantes, y la ventana es el menor entre 36 y el plazo original. Doce meses pasados dejan 24 de 36, así que 300000000 × 0.56% × 24/36 = 1120000. Pasada la ventana, la comisión es 0 aunque escriba una tasa.
-
01Cómo usarlo
El equilibrio es la comisión más otros costes divididos por la diferencia mensual, redondeado hacia arriba. 1120000 más 500000 es 1620000, y 1620000 / 261088 es 6.20, así que 7 meses. Con comisión 0 solo quedan 500000, que son 2 meses.
Las formas son cuota nivelada, principal igual y pago al vencimiento. Sobre 100000000 a 120 meses y 6%, la nivelada es 1110205 cada mes, el principal igual empieza en 1333333 y acaba en 837500, y el vencimiento paga 500000 de interés al mes y 100500000 al final.
-
02Así se ve
La cifra grande es el ahorro neto. Debajo están la cuota actual, la nueva, la comisión y el equilibrio. La tabla guarda ambos intereses y los costes.
5% a 3.5%, Comisión 0, Principal igual y Al vencimiento saltan a esos casos. Vivienda 0.56% y Crédito 0.11% son tasas que se escriben a menudo desde 2025-01-13. La tasa de su contrato va en el campo.
Escrito5% a 3.5%
Cuota actual 1634581 Cuota nueva 1373493 Comisión 1120000 Ahorro neto 89238538 -
03Conviene saber
Un plazo nuevo más largo puede bajar la cuota y subir el interés total. El mismo 300000000 al 3.5% durante 600 meses paga 1059601 al mes, pero el interés es 335760344, por encima del actual 268834156, así que el ahorro neto es negativo.
La página no adivina una senda futura de tasa variable. Usa solo la tasa que usted escribe, y el banco fija la comisión y la tasa reales. Si la diferencia de interés es menor que la comisión más otros costes, el ahorro neto es negativo y muestra una pérdida.
Preguntas
- Q¿Esta cifra es un ahorro prometido?
- ANo. Es la diferencia con la tasa y la comisión que escribió. El banco fija las condiciones reales.
- Q¿Cómo se reduce la comisión?
- ALos meses pasados salen de la ventana de tres años. Tras 12 meses quedan 24/36 y la comisión es 1120000.
- Q¿Un plazo más largo siempre conviene?
- ANo. Estirado a 600 meses la cuota baja a 1059601, pero el interés 335760344 es mayor que ahora.
- Q¿En qué se distinguen las tres formas?
- ALa cuota nivelada se queda plana, el principal igual mantiene el trozo de capital y las cuotas de después bajan, y el vencimiento paga interés hasta que el último pago suma el saldo.
Cómo lo calcula esta página
La refinanciación compara pagar el saldo que queda a la tasa actual durante los meses restantes con pagarlo a una tasa nueva. La cuota nivelada redondea la anualidad a una unidad. El interés total multiplica la anualidad sin redondear por el plazo, redondea una vez y resta el capital.
Un saldo de 300000000, 348 meses de un plazo original de 360, del 5% al 3.5%, una tasa de 0.56% y otros costes de 500000 pasan la cuota de 1634581 a 1373493, una diferencia de 261088. El interés baja de 268834156 a 177975618 y, tras la comisión 1120000 que queda cuando han pasado 12 meses, el ahorro neto es 89238538. Con comisión 0 es 90358538.
La comisión conserva solo la parte que queda de la ventana de tres años. Alargar el plazo nuevo a 600 meses baja la cuota a 1059601, pero el interés 335760344 es mayor que ahora, así que el ahorro neto se vuelve negativo. Sobre 100000000 a 120 meses y 6% la cuota nivelada es 1110205, el principal igual empieza en 1333333 y el vencimiento acaba en 100500000. El interés nivelado es 33224602, el del principal igual es 30250000 y su último pago es 837500, y el interés del vencimiento es 60000000.