الرئيسية حاسبة إعادة التمويل
حاسبة إعادة التمويل
اطرح رسم السداد المبكر من الفائدة التي تنقص وانظر ما يبقى.
غيّر الرصيد أو الفائدة أو المدة أو الرسم فيتبدل الصافي فورًا. نقل 300000000 من 5% إلى 3.5% يترك فرقًا شهريًا 261088 وصافيًا 89238538.
الصافي
89,238,538
89,238,538 · 261,088 · 7
- القسط الآن
- 1,634,581
- القسط بعد
- 1,373,493
- رسم السداد المبكر
- 1,120,000
- التعادل
- 7
| الفائدة الآن | 268,834,156 |
|---|---|
| الفائدة بعد | 177,975,618 |
| الرسم والتكاليف | 1,620,000 |
لماذا وُجد
تقارن هذه الصفحة بين إبقاء القرض الباقي ونقل الرصيد نفسه إلى فائدة جديدة ومدة جديدة. القسط المستوي هو القسط السنوي مقربًا إلى وحدة. الفائدة الكلية هي القسط السنوي قبل التقريب ضرب المدة، يُقرَّب مرة ثم يُطرح الأصل، لذلك قد تبقى وحدات قليلة بين القسط ضرب الأشهر وخط الفائدة.
رسم السداد المبكر هو الرصيد ضرب النسبة ضرب ما بقي من نافذة ثلاث سنوات. الأشهر التي مضت هي المدة الأصلية ناقص الأشهر الباقية، والنافذة هي الأقصر بين 36 والمدة الأصلية. اثنا عشر شهرًا مضت تترك 24 من 36، إذن 300000000 × 0.56% × 24/36 = 1120000. بعد النافذة يصير الرسم 0 مهما كتبت من نسبة.
-
01طريقة الاستخدام
التعادل هو الرسم زائد التكاليف الأخرى مقسومًا على الفرق الشهري، مقربًا إلى الأعلى. 1120000 زائد 500000 يساوي 1620000، و 1620000 / 261088 يساوي 6.20، إذن 7 أشهر. إذا كان الرسم 0 يبقى 500000 فقط، أي شهران.
الطرق هي قسط مستو وأصل متساو ودفعة أخيرة. على 100000000 لمدة 120 شهرًا عند 6% يكون القسط المستوي 1110205 كل شهر، والأصل المتساوي يبدأ 1333333 وينتهي 837500، والدفعة الأخيرة تدفع فائدة 500000 كل شهر و 100500000 في النهاية.
-
02مثال الناتج
الرقم الكبير هو الصافي. تحته القسط الآن والقسط بعد والرّسم والتعادل. الجدول يحفظ الفائدتين والتكاليف.
من 5% إلى 3.5% ورسم 0 وأصل متساو ودفعة أخيرة تقفز إلى تلك الحالات. سكن 0.56% وائتمان 0.11% نسبتان تُكتبان كثيرًا بعد 2025-01-13. نسبة عقدك تدخل في الخانة.
المُدخلمن 5% إلى 3.5%
القسط الآن 1634581 القسط بعد 1373493 الرسم 1120000 الصافي 89238538 -
03مفيد أن تعرفه
مدة جديدة أطول قد تخفض القسط وترفع الفائدة الكلية. الرصيد نفسه 300000000 عند 3.5% لمدة 600 شهر يدفع 1059601 في الشهر، لكن الفائدة 335760344، فوق الحالية 268834156، فالصافي سالب.
الصفحة لا تخمّن مسار فائدة متغيرة لاحقًا. تستعمل فقط النسبة التي تكتبها، والبنك يضع الرسم والفائدة الحقيقيين. إذا كان فرق الفائدة أصغر من الرسم زائد التكاليف الأخرى فالصافي سالب ويُظهر خسارة.
أسئلة
- Qهل هذا الرقم وفر موعود؟
- Aلا. هو الفرق عند الفائدة والنسبة اللتين كتبتهما. البنك يضع الشروط الحقيقية.
- Qكيف ينقص الرسم؟
- Aالأشهر التي مضت تخرج من نافذة ثلاث سنوات. بعد 12 شهرًا يبقى 24/36 والرسم 1120000.
- Qهل المدة الأطول ربح دائمًا؟
- Aلا. عند مدها إلى 600 شهر ينزل القسط إلى 1059601، لكن الفائدة 335760344 أعلى من الآن.
- Qكيف تختلف الطرق الثلاث؟
- Aالقسط المستوي يبقى ثابتًا، والأصل المتساوي يُبقي شريحة الأصل فتنقص الأقساط اللاحقة، والدفعة الأخيرة تدفع الفائدة حتى يضيف الدفع الأخير الرصيد.
كيف تحسب هذه الصفحة
إعادة التمويل تقارن دفع الرصيد الباقي بالفائدة الحالية للأشهر الباقية مع دفعه بفائدة جديدة. القسط المستوي يقرّب القسط السنوي إلى وحدة. الفائدة الكلية تضرب القسط السنوي قبل التقريب في المدة وتقرّبه مرة ثم تطرح الأصل.
رصيد 300000000 و 348 شهرًا من أصل 360، من 5% إلى 3.5%، ونسبة 0.56% وتكاليف أخرى 500000، تنقل القسط من 1634581 إلى 1373493 بفارق 261088. الفائدة تنزل من 268834156 إلى 177975618، وبعد الرسم 1120000 الذي يبقى حين تمر 12 شهرًا يصير الصافي 89238538. إذا كان الرسم 0 فهو 90358538.
الرسم يضرب فقط الجزء الباقي من نافذة ثلاث سنوات. مد المدة الجديدة إلى 600 شهر يخفض القسط إلى 1059601، لكن الفائدة 335760344 أعلى من الآن، فيصير الصافي سالبًا. على 100000000 لمدة 120 شهرًا عند 6% يكون القسط المستوي 1110205، ويبدأ الأصل المتساوي عند 1333333، وتنتهي الدفعة الأخيرة عند 100500000. فائدة القسط المستوي 33224602، وفائدة الأصل المتساوي 30250000 وآخر دفعة 837500، وفائدة الدفعة الأخيرة 60000000.