首页 DSR 计算器
DSR 计算器
用年收入、房价和已经在还的本息求出压力 DSR 额度。
改年收入、房价、已有还款、利率或期限，额度马上变。管制地区浮动 4%、360 个月、年收入 60000000、房价 800000000，额度是 300615136。
贷款额度
300,615,136
300,615,136 · 7.00% · 收入
- 压力利率
- 7.00%
- 收入额度
- 300,615,136
- 抵押额度
- 320,000,000
- 价格上限
- 600,000,000
决定因素 收入
| 收入额度 | 300,615,136 |
|---|---|
| 抵押额度 | 320,000,000 |
| 价格上限 | 600,000,000 |
为什么做
这一页用压力 DSR 把房贷额度倒着算出来。年收入乘以比例，减去已经在还的本息，就是余量。收入额度是这样一笔本金：它在压力利率下的等额本息正好用完这份余量。
到 2026 年底，管制地区和首都圈非管制地区对浮动利率整笔加上 3.00 个百分点。地方加 0.75。银行用年收入的 40%，其他机构用 50%。全租和信用贷款的额度不在这里，这个数字也不是银行的批准。
-
01怎么用
混合和周期把固定的那一段看成五年，也就是 60 个月。不到期限的 30% 时，混合保留加点的 80%，周期保留 40%。从 30% 到不到 50%，分别是 60% 和 30%。从 50% 到不到 70%，分别是 40% 和 20%。固定达到 70% 或更多，加点是 0。
地方的混合和周期再降一档。30 年里只固定五年时，地方混合保留 60%，周期保留 30%。浮动利率不论地区都吃下全部加点，而地方的加点本身是 0.75 个百分点。
-
02结果示例
大数字是额度。四格分别是压力利率、收入额度、抵押额度和价格上限。上了色的那一行就是决定额度的一边。
管制浮动、固定利率、已有 6000000、首套房会直接跳到那些条件。每个栏下面的按钮移动收入、房价、利率和期限。
输入管制地区浮动 4%
收入额度 300615136 抵押额度 320000000 价格上限 600000000 额度 300615136 -
03需要知道的事
抵押在管制地区一般是 40%，首套是 70%。首都圈非管制即使是首套也仍是 70%。地方一般 70%，首套 80%。价格上限只用于首都圈和管制地区：1.5 十亿以内是 600000000，超过 1.5 十亿到 2.5 十亿是 400000000，再贵是 200000000。地方没有这个上限。
期限拉长会提高收入额度，抵押和价格上限不动。如果已有还款用完了余量，收入额度是 0。结果是在读这条规则。真正的利率和额度由银行决定。
常见问题
- Q这个数字是批准吗？
- A不是。额度和利率由银行决定。全租和信用贷款不算在内。
- Q为什么比合同利率高？
- A浮动利率假定后面利率还会上升。管制地区合同 4% 会变成压力利率 7.00%。
- Q已有 6000000 改变什么？
- A这笔钱从余量里扣掉，所以收入额度降到 225461352。
- Q三个数里留下哪个？
- A留下最小的。例子里收入额度 300615136 小于抵押 320000000 和价格上限 600000000。
这一页怎样算出
管制地区的浮动利率会把 3.00 个百分点整笔加到合同利率上。银行把年收入的 40% 减去已经在还的本息，倒推出压力利率下等额本息刚好用完这份余量的本金。
年收入 60000000、房价 800000000、合同利率 4%、360 个月时，压力利率是 7.00%，收入额度是 300615136。它小于抵押 320000000 和价格上限 600000000，所以额度是 300615136。固定利率下收入额度是 418922481，但抵押 320000000 更小，已有年本息 6000000 会把收入额度降到 225461352。
混合把固定段看成 60 个月，并随着这段变长只保留加点的 80%、60% 或 40%。周期保留 40%、30% 或 20%。地方的加点只有 0.75 个百分点，并把这些比例降一档。这个数字是在读规则。额度由银行决定。