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Calculadora DSR
Ache o limite DSR de estresse com a renda, o preço e a dívida que você já paga.
Mude a renda, o preço, a dívida, a taxa ou o prazo e o limite muda na hora. Variável 4% por 360 meses, renda 60000000 e preço 800000000, limite 300615136.
Limite do empréstimo
300,615,136
300,615,136 · 7.00% · Renda
- Taxa de estresse
- 7.00%
- Limite pela renda
- 300,615,136
- Limite pela garantia
- 320,000,000
- Teto de preço
- 600,000,000
O que decidiu Renda
| Limite pela renda | 300,615,136 |
|---|---|
| Limite pela garantia | 320,000,000 |
| Teto de preço | 600,000,000 |
Por que existe
Esta página tira o limite do empréstimo de trás para a frente, pelo DSR de estresse. A renda anual vezes a razão, menos o principal e os juros que você já paga, é a folga. O limite pela renda é o capital cuja parcela nivelada usa essa folga na taxa de estresse.
Até o fim de 2026, a área regulada e a capital não regulada somam 3.00 pontos inteiros a uma taxa variável. O interior soma 0.75. Um banco usa 40% da renda e outro credor 50%. Jeonse e crédito sem garantia não entram, e o número não é uma aprovação.
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01Como usar
A mista e a periódica tratam o trecho fixo como cinco anos, 60 meses. Abaixo de 30% do prazo, a mista guarda 80% do acréscimo e a periódica 40%. De 30% até antes de 50% são 60% e 30%. De 50% até antes de 70% são 40% e 20%. Com 70% ou mais fixo, o acréscimo é 0.
No interior, a mista e a periódica descem um degrau. Em 30 anos com cinco fixos, a mista do interior guarda 60% e a periódica 30%. A variável continua com o acréscimo inteiro, e o acréscimo do interior é 0.75 ponto.
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02Como fica
O número grande é o limite. As quatro células são a taxa de estresse, o limite pela renda, o da garantia e o teto de preço. A linha marcada é a que definiu o limite.
Variável regulada, Taxa fixa, Dívida 6000000 e Primeiro imóvel saltam para esses casos. Os botões sob cada campo movem renda, preço, taxa e prazo.
DigitadoVariável regulada 4%
Limite pela renda 300615136 Limite pela garantia 320000000 Teto de preço 600000000 Limite 300615136 -
03Vale saber
A garantia é 40% na área regulada e 70% se for o primeiro imóvel ali. A capital não regulada fica em 70% mesmo no primeiro imóvel. No interior é 70%, ou 80% no primeiro. O teto de preço só vale na capital e na área regulada: 600000000 até 1.5 bilhão, 400000000 acima disso até 2.5 bilhões, e 200000000 depois. O interior não tem esse teto.
Um prazo maior sobe o limite pela renda e deixa a garantia e o teto no lugar. Se a dívida já usa toda a folga, o limite pela renda é 0. O resultado lê a regra. O banco define a taxa e o limite reais.
Perguntas
- QEste número é uma aprovação?
- ANão. O banco define o limite e a taxa. Jeonse e crédito não entram.
- QPor que a taxa de estresse é maior?
- AUma taxa variável supõe que ela pode subir. Um contrato de 4% na área regulada vira estresse 7.00%.
- QO que a dívida 6000000 muda?
- AEsse valor sai da folga, então o limite pela renda cai para 225461352.
- QQual dos três fica?
- AFica o menor. No exemplo o limite pela renda 300615136 está abaixo da garantia 320000000 e do teto 600000000.
Como esta página calcula
Um empréstimo variável em área regulada soma os 3.00 pontos inteiros à taxa do contrato. Um banco transforma a folga, 40% da renda anual menos o que você já paga, no capital cuja parcela nivelada cabe nessa folga na taxa de estresse.
Renda 60000000 e preço 800000000 a uma taxa contratada de 4% por 360 meses dão uma taxa de estresse de 7.00% e um limite pela renda de 300615136. Isso fica abaixo da garantia 320000000 e do teto 600000000, então o limite é 300615136. Com taxa fixa o limite pela renda é 418922481, mas a garantia 320000000 permanece, e pagamentos anuais de 6000000 baixam o limite pela renda para 225461352.
A mista trata o trecho fixo como 60 meses e guarda 80%, 60% ou 40% do acréscimo conforme esse trecho cresce. A periódica guarda 40%, 30% ou 20%. O interior soma só 0.75 ponto e desce essas partes um degrau. O número lê a regra. O banco define o limite.