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DSR 계산기
연소득과 집값, 이미 내는 원리금으로 스트레스 DSR 한도를 구합니다.
연소득, 집값, 기존 원리금, 금리, 기간을 바꾸면 한도가 바로 바뀝니다. 규제지역 변동 4%, 360개월, 연소득 60000000, 집값 800000000이면 한도는 300615136입니다.
대출 한도
300,615,136
300,615,136 · 7.00% · 소득
- 스트레스 금리
- 7.00%
- 소득 한도
- 300,615,136
- 담보 한도
- 320,000,000
- 가격 한도
- 600,000,000
결정된 쪽 소득
| 소득 한도 | 300,615,136 |
|---|---|
| 담보 한도 | 320,000,000 |
| 가격 한도 | 600,000,000 |
왜 만들었나요
이 페이지는 주택담보대출 한도를 스트레스 DSR로 거꾸로 구합니다. 연소득에 비율을 곱하고 이미 내는 연 원리금을 뺀 여지가, 스트레스 금리의 원리금균등 상환과 같아지는 원금이 소득 한도입니다.
규제지역과 수도권 비규제는 2026년 말까지 가산 3.00%포인트를 변동금리에 전액 얹습니다. 지방은 0.75%포인트입니다. 은행은 연소득의 40%, 제2금융은 50%를 방으로 씁니다. 전세대출과 신용대출 한도는 넣지 않으며, 은행 승인을 대신하지 않습니다.
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01사용 방법
금리 방식은 고정으로 둔 구간을 만기의 5년, 즉 60개월로 봅니다. 그 비율이 30% 미만이면 혼합형은 가산의 80%, 주기형은 40%만 얹습니다. 30% 이상 50% 미만은 혼합 60%, 주기 30%이고, 50% 이상 70% 미만은 혼합 40%, 주기 20%입니다. 70% 이상 고정이면 가산은 0입니다.
지방은 혼합형과 주기형에서 그 비율을 한 단계 낮춥니다. 30년 만기에 5년만 고정이면 지방 혼합형은 60%, 주기형은 30%입니다. 변동금리는 지역과 상관없이 가산을 전액 얹고, 지방의 가산 자체가 0.75%포인트입니다.
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02이렇게 나옵니다
큰 숫자는 한도입니다. 옆의 네 칸은 스트레스 금리, 소득 한도, 담보 한도, 가격 한도입니다. 표에서 색이 들어간 줄이 한도를 정한 쪽입니다.
규제 변동 예시, 고정금리, 기존 6000000, 생애최초 버튼을 누르면 그 조건으로 바로 바뀝니다. 소득과 집값, 금리, 기간은 칸 아래 버튼으로도 움직입니다.
넣은 것규제지역 변동 4%
소득 한도 300615136 담보 한도 320000000 가격 한도 600000000 한도 300615136 -
03알아두면 좋은 것
담보 한도는 규제지역에서 일반 40%, 생애최초 70%입니다. 수도권 비규제는 생애최초여도 70%입니다. 지방은 일반 70%, 생애최초 80%입니다. 가격 상한은 수도권과 규제지역만 적용되고, 15억 이하는 600000000, 15억 초과 25억 이하는 400000000, 그보다 비싸면 200000000입니다. 지방에는 이 상한이 없습니다.
같은 조건에서 기간을 늘리면 소득 한도는 커지지만 담보와 가격 상한은 그대로입니다. 기존 원리금이 소득 여유보다 크면 소득 한도는 0입니다. 결과는 심사 참고이고, 실제 금리와 한도는 은행이 정합니다.
자주 묻는 질문
- Q이 숫자가 대출 승인인가요?
- A아닙니다. 은행이 한도와 금리를 정합니다. 전세와 신용대출은 여기 넣지 않습니다.
- Q왜 계약 금리보다 높은가요?
- A변동금리는 남은 기간의 금리 상승을 가정합니다. 규제지역 4%는 스트레스 7.00%가 됩니다.
- Q기존 6000000은 무엇을 바꾸나요?
- A소득 여유에서 그 금액을 빼므로 소득 한도가 225461352로 내려갑니다.
- Q세 숫자 중 무엇이 남나요?
- A가장 작은 값이 남습니다. 예시에서는 소득 한도 300615136이 담보 320000000과 가격 600000000보다 작습니다.
이 페이지가 나누는 방법
규제지역에서 변동금리 대출은 계약 금리에 가산 3.00%포인트를 전액 얹어 스트레스 금리를 만듭니다. 은행은 연소득의 40%에서 이미 내는 연 원리금을 뺀 여유로, 그 금리의 원리금균등이 감당하는 원금을 소득 한도로 뒤집습니다.
연소득 60000000, 집값 800000000, 실제 금리 4%, 360개월이면 스트레스 금리는 7.00%이고 소득 한도는 300615136입니다. 담보 한도 320000000과 가격 한도 600000000보다 작으므로 한도는 300615136입니다. 고정금리로 보면 소득 한도는 418922481이지만 담보 320000000이 남고, 기존 연 원리금 6000000이면 소득 한도는 225461352로 내려갑니다.
혼합형은 고정 구간을 60개월로 보고 만기에서 차지하는 비율에 따라 가산의 80%, 60%, 40%만 얹습니다. 주기형은 40%, 30%, 20%입니다. 지방은 가산 자체가 0.75%포인트이고 그 비율을 한 단계 낮춥니다. 이 숫자는 심사 참고이며 은행이 한도를 정합니다.