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DSR計算機
年収と価格、すでに払っている元利からストレスDSRの上限を出します。
年収、価格、既存の返済、金利、期間を変えると上限がすぐ変わります。規制地域の変動 4%、360か月、年収 60000000、価格 800000000 なら上限は 300615136 です。
借入上限
300,615,136
300,615,136 · 7.00% · 所得
- ストレス金利
- 7.00%
- 所得の上限
- 300,615,136
- 担保の上限
- 320,000,000
- 価格の上限
- 600,000,000
決めた側 所得
| 所得の上限 | 300,615,136 |
|---|---|
| 担保の上限 | 320,000,000 |
| 価格の上限 | 600,000,000 |
作った理由
このページは住宅ローンの上限をストレス DSR から逆に求めます。年収に割合を掛け、すでに払っている元利を引いた余裕が部屋です。所得の上限は、その余裕をストレス金利の元利均等が使い切る元金です。
2026 年末まで、規制地域と非規制の首都圏は変動金利に 3.00 ポイントを全額乗せます。地方は 0.75 です。銀行は年収の 40%、それ以外は 50% を使います。伝貰と無担保の上限は入らず、この数字は銀行の承認ではありません。
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01使い方
混合と周期は、固定している区間を 5 年、60 か月とみなします。満期の 30% 未満なら混合は上乗せの 80%、周期は 40% だけです。30% 以上 50% 未満は混合 60%、周期 30%。50% 以上 70% 未満は混合 40%、周期 20%。70% 以上が固定なら上乗せは 0 です。
地方では混合と周期を一段階下げます。30 年で 5 年だけ固定なら、地方の混合は 60%、周期は 30% です。変動は地域にかかわらず上乗せを全額使い、地方の上乗せそのものは 0.75 ポイントです。
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02出力例
大きい数字が上限です。四つの欄はストレス金利、所得の上限、担保の上限、価格の上限です。色の付いた行が上限を決めた側です。
規制・変動、固定金利、既存 6000000、初めての家を押すとその条件に移ります。各欄の下のボタンで年収、価格、金利、期間が動きます。
入力規制地域の変動 4%
所得の上限 300615136 担保の上限 320000000 価格の上限 600000000 上限 300615136 -
03知っておくこと
担保は規制地域で通常 40%、初めての家は 70% です。非規制の首都圏は初めての家でも 70% のままです。地方は通常 70%、初めての家は 80% です。価格上限は首都圏と規制地域だけで、15 億までは 600000000、15 億を超え 25 億までは 400000000、それより高ければ 200000000 です。地方にこの上限はありません。
期間を延ばすと所得の上限は増えますが、担保と価格上限はそのままです。既存の元利が余裕を使い切ると所得の上限は 0 です。結果は規則の読み方で、実際の金利と上限は銀行が決めます。
よくある質問
- Qこの数字は承認ですか?
- A違います。上限と金利は銀行が決めます。伝貰と無担保は入りません。
- Qなぜ契約金利より高いのですか?
- A変動は残りの期間に金利が上がり得るとみなします。規制地域の 4% はストレス 7.00% になります。
- Q既存 6000000 は何を変えますか?
- Aその分だけ余裕が減るので、所得の上限は 225461352 まで下がります。
- Q三つのどれが残りますか?
- Aいちばん小さい額が残ります。例では所得の上限 300615136 が担保 320000000 と価格 600000000 より小さいです。
このページの分け方
規制地域の変動金利は契約金利に 3.00 ポイントを全額乗せます。銀行は年収の 40% から既に払う元利を引いた余裕を、ストレス金利の元利均等が収まる元金へひっくり返します。
年収 60000000、価格 800000000、契約金利 4%、360 か月ならストレス金利は 7.00% で、所得の上限は 300615136 です。担保 320000000 と価格上限 600000000 より小さいので、上限は 300615136 です。固定金利では所得の上限が 418922481 になりますが担保 320000000 が残り、既存の年間元利 6000000 があると所得の上限は 225461352 まで下がります。
混合は固定区間を 60 か月とみて、その割合が伸びるにつれ上乗せの 80%、60%、40% を残します。周期は 40%、30%、20% です。地方の上乗せは 0.75 ポイントだけで、その割合を一段階下げます。この数字は規則の読み方で、上限は銀行が決めます。