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Calculateur DSR
Trouvez le plafond DSR de stress à partir du revenu, du prix et de la dette déjà payée.
Changez le revenu, le prix, la dette, le taux ou la durée et le plafond bouge tout de suite. Variable 4 % sur 360 mois, revenu 60000000 et prix 800000000, plafond 300615136.
Plafond du prêt
300,615,136
300,615,136 · 7.00% · Revenu
- Taux de stress
- 7.00%
- Limite de revenu
- 300,615,136
- Limite de garantie
- 320,000,000
- Plafond de prix
- 600,000,000
Ce qui a tranché Revenu
| Limite de revenu | 300,615,136 |
|---|---|
| Limite de garantie | 320,000,000 |
| Plafond de prix | 600,000,000 |
Pourquoi
Cette page retrouve le plafond du prêt à l'envers, par le DSR de stress. Le revenu annuel fois le ratio, moins le capital et les intérêts déjà dus, est la marge. La limite de revenu est le capital dont la mensualité constante épuise cette marge au taux de stress.
Jusqu'à la fin de 2026, la zone régulée et la capitale non régulée ajoutent 3.00 points entiers à un taux variable. La province ajoute 0.75. Une banque prend 40 % du revenu et un autre prêteur 50 %. Le jeonse et le crédit sans garantie n'y sont pas, et le chiffre n'est pas un accord.
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01Mode d’emploi
Le mixte et le périodique comptent la part fixe comme cinq ans, 60 mois. Sous 30 % de la durée, le mixte garde 80 % du supplément et le périodique 40 %. De 30 % jusqu'avant 50 %, ce sont 60 % et 30 %. De 50 % jusqu'avant 70 %, ce sont 40 % et 20 %. À 70 % ou plus de fixe, le supplément est 0.
En province, le mixte et le périodique descendent d'un cran. Sur 30 ans avec cinq ans fixes, le mixte provincial garde 60 % et le périodique 30 %. Le variable prend encore tout le supplément, et le supplément provincial lui-même est de 0.75 point.
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02Exemple
Le grand chiffre est le plafond. Les quatre cases sont le taux de stress, la limite de revenu, la limite de garantie et le plafond de prix. La ligne teintée est celle qui a fixé le plafond.
Variable régulée, Taux fixe, Dette 6000000 et Premier logement sautent à ces cas. Les boutons sous chaque champ bougent le revenu, le prix, le taux et la durée.
SaisiVariable régulée 4 %
Limite de revenu 300615136 Limite de garantie 320000000 Plafond de prix 600000000 Plafond 300615136 -
03À savoir
La garantie est de 40 % en zone régulée et de 70 % pour un premier logement là-bas. La capitale non régulée reste à 70 % même pour un premier logement. La province est à 70 %, ou 80 % pour un premier logement. Le plafond de prix ne vaut que dans la capitale et en zone régulée : 600000000 jusqu'à 1,5 milliard, 400000000 au-dessus jusqu'à 2,5 milliards, et 200000000 ensuite. La province n'a pas ce plafond.
Une durée plus longue hausse la limite de revenu et laisse la garantie et le plafond de prix. Si la dette déjà due prend toute la marge, la limite de revenu est 0. Le résultat lit la règle. La banque fixe le vrai taux et le vrai plafond.
Questions
- QCe nombre est-il un accord ?
- ANon. La banque fixe le plafond et le taux. Le jeonse et le crédit n'entrent pas.
- QPourquoi le taux de stress est-il plus haut ?
- AUn taux variable suppose qu'il peut monter. Un contrat à 4 % en zone régulée devient un stress de 7.00 %.
- QQue change la dette 6000000 ?
- ACette somme sort de la marge, donc la limite de revenu tombe à 225461352.
- QLequel des trois reste ?
- ALe plus petit reste. Dans l'exemple, la limite de revenu 300615136 est sous la garantie 320000000 et le plafond 600000000.
Comment cette page calcule
Un prêt variable en zone régulée ajoute les 3.00 points entiers au taux du contrat. Une banque retourne la marge, 40 % du revenu annuel moins ce qui est déjà payé, en capital dont la mensualité constante tient dans cette marge au taux de stress.
Un revenu de 60000000 et un prix de 800000000 à un taux de contrat de 4 % pendant 360 mois donnent un taux de stress de 7.00 % et une limite de revenu de 300615136. Elle est sous la garantie 320000000 et le plafond 600000000, donc la limite est 300615136. À taux fixe la limite de revenu est 418922481, mais la garantie 320000000 reste, et des paiements annuels de 6000000 abaissent la limite de revenu à 225461352.
Le mixte compte la part fixe comme 60 mois et garde 80 %, 60 % ou 40 % du supplément à mesure que cette part grandit. Le périodique garde 40 %, 30 % ou 20 %. La province n'ajoute que 0.75 point et descend ces parts d'un cran. Le chiffre lit la règle. La banque fixe le plafond.