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Calculadora DSR
Calcula el límite DSR de estrés con el ingreso, el precio y la deuda que ya pagas.
Cambie el ingreso, el precio, la deuda, la tasa o el plazo y el límite se actualiza al momento. Variable 4% por 360 meses, ingreso 60000000 y precio 800000000, límite 300615136.
Límite del préstamo
300,615,136
300,615,136 · 7.00% · Ingreso
- Tasa de estrés
- 7.00%
- Límite por ingreso
- 300,615,136
- Límite por garantía
- 320,000,000
- Tope de precio
- 600,000,000
Qué lo decidió Ingreso
| Límite por ingreso | 300,615,136 |
|---|---|
| Límite por garantía | 320,000,000 |
| Tope de precio | 600,000,000 |
Por qué existe
Esta página saca el límite del préstamo al revés, con el DSR de estrés. El ingreso anual por la ratio, menos el principal y el interés que ya paga, es el margen. El límite por ingreso es el capital cuya cuota nivelada gasta ese margen a la tasa de estrés.
Hasta finales de 2026, la zona regulada y la capital no regulada suman 3.00 puntos enteros a una tasa variable. La provincia suma 0.75. Un banco usa el 40% del ingreso y otro prestamista el 50%. El jeonse y el crédito sin garantía no entran, y la cifra no es una aprobación.
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01Cómo usarlo
La mixta y la cíclica tratan el tramo fijo como cinco años, 60 meses. Por debajo del 30% del plazo, la mixta conserva el 80% del recargo y la cíclica el 40%. Del 30% hasta antes del 50% son 60% y 30%. Del 50% hasta antes del 70% son 40% y 20%. Con el 70% o más fijo, el recargo es 0.
En provincia, la mixta y la cíclica bajan un escalón. A 30 años con cinco fijos, la mixta provincial conserva el 60% y la cíclica el 30%. La variable sigue llevando el recargo entero, y el recargo provincial es 0.75 puntos.
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02Así se ve
La cifra grande es el límite. Las cuatro celdas son la tasa de estrés, el límite por ingreso, el de garantía y el tope de precio. La fila marcada es la que fijó el límite.
Variable regulada, Tasa fija, Deuda 6000000 y Primera vivienda saltan a esos casos. Los botones bajo cada campo mueven ingreso, precio, tasa y plazo.
EscritoVariable regulada 4%
Límite por ingreso 300615136 Límite por garantía 320000000 Tope de precio 600000000 Límite 300615136 -
03Conviene saber
La garantía es 40% en zona regulada y 70% si es la primera vivienda allí. La capital no regulada se queda en 70% aun siendo la primera. En provincia es 70%, u 80% si es la primera. El tope de precio solo vale en la capital y en zona regulada: 600000000 hasta 1.5 mil millones, 400000000 por encima hasta 2.5 mil millones, y 200000000 después. La provincia no tiene ese tope.
Un plazo más largo sube el límite por ingreso y deja la garantía y el tope quietos. Si la deuda ya usa todo el margen, el límite por ingreso es 0. El resultado lee la regla. El banco fija la tasa y el límite reales.
Preguntas
- Q¿Este número es una aprobación?
- ANo. El banco fija el límite y la tasa. El jeonse y el crédito no entran.
- Q¿Por qué la tasa de estrés es más alta?
- AUna tasa variable supone que puede subir. Un contrato al 4% en zona regulada pasa a estrés 7.00%.
- Q¿Qué cambia la deuda 6000000?
- AEsa cantidad sale del margen, así que el límite por ingreso baja a 225461352.
- Q¿Cuál de las tres queda?
- AQueda la menor. En el ejemplo el límite por ingreso 300615136 está bajo la garantía 320000000 y el tope 600000000.
Cómo lo calcula esta página
Un préstamo variable en zona regulada suma los 3.00 puntos enteros a la tasa del contrato. Un banco convierte el margen, el 40% del ingreso anual menos lo que ya paga, en el capital cuya cuota nivelada cabe en ese margen a la tasa de estrés.
Un ingreso de 60000000 y un precio de 800000000 a una tasa de contrato de 4% durante 360 meses dan una tasa de estrés de 7.00% y un límite por ingreso de 300615136. Está bajo la garantía 320000000 y el tope 600000000, así que el límite es 300615136. A tasa fija el límite por ingreso es 418922481, pero queda la garantía 320000000, y unos pagos anuales de 6000000 bajan el límite por ingreso a 225461352.
La mixta trata el tramo fijo como 60 meses y conserva el 80%, el 60% o el 40% del recargo según crece ese tramo. La cíclica conserva el 40%, el 30% o el 20%. La provincia suma solo 0.75 puntos y baja esas partes un escalón. La cifra lee la regla. El banco fija el límite.