الرئيسية حاسبة DSR
حاسبة DSR
احسب حد DSR الضاغط من الدخل والسعر والدين الذي تدفعه الآن.
غيّر الدخل أو السعر أو الدين أو الفائدة أو المدة فيتبدل الحد فورًا. فائدة متغيرة 4% لمدة 360 شهرًا، دخل 60000000 وسعر 800000000، الحد 300615136.
حد القرض
300,615,136
300,615,136 · 7.00% · الدخل
- فائدة الضغط
- 7.00%
- حد الدخل
- 300,615,136
- حد الضمان
- 320,000,000
- سقف السعر
- 600,000,000
ما حسَم الدخل
| حد الدخل | 300,615,136 |
|---|---|
| حد الضمان | 320,000,000 |
| سقف السعر | 600,000,000 |
لماذا وُجد
تحسب هذه الصفحة حد قرض السكن بالعكس من DSR الضاغط. الدخل السنوي ضرب النسبة، ناقص الأصل والفائدة اللذين تدفعهما الآن، هو الفسحة. حد الدخل هو الأصل الذي يستهلك قسطه المستوي تلك الفسحة عند فائدة الضغط.
حتى نهاية 2026 تضيف المنطقة المقيّدة والعاصمة غير المقيّدة 3.00 نقاط كاملة على الفائدة المتغيرة. المنطقة المحلية تضيف 0.75. البنك يستعمل 40% من الدخل وجهة أخرى 50%. الجونسي والقرض بلا ضمان ليسا هنا، والرقم ليس موافقة بنك.
-
01طريقة الاستخدام
المختلطة والدورية تعدّان الشريحة الثابتة خمس سنوات، 60 شهرًا. تحت 30% من المدة تحتفظ المختلطة بـ 80% من الإضافة والدورية بـ 40%. من 30% إلى ما قبل 50% تصبح 60% و 30%. من 50% إلى ما قبل 70% تصبح 40% و 20%. إذا ثبت 70% أو أكثر فالإضافة 0.
في المنطقة المحلية تنزل المختلطة والدورية درجة. على 30 سنة مع خمس سنوات ثابتة تحتفظ المختلطة المحلية بـ 60% والدورية بـ 30%. الفائدة المتغيرة تأخذ الإضافة كلها، وإضافة المنطقة المحلية نفسها 0.75 نقطة.
-
02مثال الناتج
الرقم الكبير هو الحد. الخانات الأربع هي فائدة الضغط وحد الدخل وحد الضمان وسقف السعر. الصف الملون هو الذي حسم الحد.
متغيرة مقيّدة وفائدة ثابتة ودين 6000000 والمسكن الأول تقفز إلى تلك الحالات. الأزرار تحت كل خانة تحرّك الدخل والسعر والفائدة والمدة.
المُدخلمتغيرة مقيّدة 4%
حد الدخل 300615136 حد الضمان 320000000 سقف السعر 600000000 الحد 300615136 -
03مفيد أن تعرفه
الضمان 40% في المنطقة المقيّدة و 70% للمسكن الأول هناك. العاصمة غير المقيّدة تبقى 70% حتى للمسكن الأول. المحلية 70%، أو 80% للمسكن الأول. سقف السعر فقط في العاصمة والمنطقة المقيّدة: 600000000 حتى 1.5 مليار، و 400000000 فوق ذلك حتى 2.5 مليار، و 200000000 بعد ذلك. المنطقة المحلية بلا هذا السقف.
مدة أطول ترفع حد الدخل وتترك الضمان وسقف السعر مكانهما. إذا استعمل الدين القائم الفسحة كلها فحد الدخل 0. النتيجة تقرأ القاعدة. البنك يضع الفائدة والحد الحقيقيين.
أسئلة
- Qهل هذا الرقم موافقة؟
- Aلا. البنك يضع الحد والفائدة. الجونسي والقرض بلا ضمان غير داخلين.
- Qلماذا فائدة الضغط أعلى؟
- Aالفائدة المتغيرة تفترض أنها قد ترتفع. عقد 4% في منطقة مقيّدة يصير ضغطًا 7.00%.
- Qماذا يغيّر الدين 6000000؟
- Aهذا المبلغ يخرج من الفسحة، فينزل حد الدخل إلى 225461352.
- Qأي الثلاثة يبقى؟
- Aيبقى الأصغر. في المثال حد الدخل 300615136 تحت الضمان 320000000 وسقف السعر 600000000.
كيف تحسب هذه الصفحة
القرض المتغير في منطقة مقيّدة يضيف 3.00 نقاط كاملة إلى فائدة العقد. البنك يقلب الفسحة، 40% من الدخل السنوي ناقص ما يُدفع الآن، إلى أصل يستوعب قسطه المستوي تلك الفسحة عند فائدة الضغط.
دخل 60000000 وسعر 800000000 بفائدة عقد 4% لمدة 360 شهرًا يعطيان فائدة ضغط 7.00% وحد دخل 300615136. هذا تحت الضمان 320000000 وسقف السعر 600000000، فالحد 300615136. على فائدة ثابتة حد الدخل 418922481، لكن الضمان 320000000 يبقى، ودفع سنوي قائم 6000000 ينزل حد الدخل إلى 225461352.
المختلطة تعدّ الشريحة الثابتة 60 شهرًا وتُبقي 80% أو 60% أو 40% من الإضافة كلما كبرت الشريحة. الدورية تُبقي 40% أو 30% أو 20%. المنطقة المحلية تضيف 0.75 نقطة فقط وتنزل هذه الأنصبة درجة. الرقم يقرأ القاعدة. البنك يضع الحد.